过桥资金

客户何先生,在S市有一套商业门面。每月门面出租所得的租金,与银行贷款利息大致持平。而按现在实体经济下滑的态势,未来升值潜力有限。何先生自己公司实业也颇具规模,于是想把该处物业出售,套取现金用于自身业务发展。出售的想法已经有一两年了,无奈整个门面面积过大,虽然有意购置的人不少,但都资金实力有限,无法吃下这么大的面积。分拆出售,既影响现有租约,也会导致交易环节的繁琐和麻烦。

到今年下半年,终于有人愿意整体购买。已经签订意向购买合同,何先生为了交易,已经毁了现有租约。整体作价3600万,但购买方暂时没有这么多现金。合同约定,对方先打1600万到何先生账上,然后拿意向合同去找金融公司贷款2000万过桥资金。只有过桥资金到位,买方才有能力完成交易。过户完成后,买家拿门面找银行抵押贷款,再去把过桥资金还上。如果过桥资金没有成功批下来,则交易取消,何先生退还买家1600万订金并支付利息。

买家已经找了成都一家金融公司借贷2000万过桥资金,目前在等待过桥资金消息,何先生求占交易能否成功。起大六壬课如下:

公历:2016年7月31日
阴历:六月廿八
四柱:丙申 乙未 甲寅 庚午
月将:午将甲寅旬子丑空
立秋:8月7日10时39分

   勾 青 空 虎
   巳 午 未 申
  合辰    酉常
  朱卯    戌玄
   寅 丑 子 亥
   蛇 贵 后 阴

   蛇 蛇 蛇 蛇
   寅 寅 寅 寅
   寅 寅 寅 甲

   兄 甲寅 蛇 
   子 丁巳 勾 
   官 庚申 虎

按此大六壬课,我判断:
一、伏吟,占交易必然迟滞、阻碍。现在受阻于过桥资金,处于伏吟而无法动弹的状态。
二、四课归一,干支及阴神都乘螣蛇。螣蛇主纷争、惊扰、纠缠。螣蛇居寅,曰生角。此交易复杂勾连,不能顺利了结。
三、三传“寅巳申”三刑,多方牵扯,互相不能配合。如同三国混战,群雄并起,还是守着自己日干上的禄,不要介入其中。
四、干乘禄,在三传凶险的情况下,不可妄动。动则受中传之脱,末传之克。
五、末传申为官鬼,又遁庚为鬼,并乘白虎,同时申又是驿马。为大凶之兆。《毕法赋》有云“虎临干鬼凶速速”,“虎乘遁鬼殃非浅”。又为马载虎鬼格,毕法赋注解说“乃虎鬼作日之驿马是也,凶祸尤速。占讼,必得罪于远方,极妙”。末传为事终,下月就是申月,建议何先生静观其变,不要介入或变更现有交易方案,如果能过申月再说。

一月后,求占人何先生反馈。8月29日得到买家消息,成都金融公司是家骗子公司,不但过桥资金没有下来,还被骗36万,与何先生之间的交易只得取消。成都公司在贷款下来之前,要求该门面买家先付200万利息。好在买家留了个心眼,要求付到银行共管账户,这200万最终能拿回来。但贷款公司找了个合同上的瑕疵,还是找买家拿走36万。

事后总结,申为西南,成都正在本市西南。申为鬼,遁鬼,乘白虎凶将,又并驿马远遁而来,正是远方成都金融公司出了大问题,导致整个交易失败。大六壬以十二地支为天地盘,很方便作出方位定位。《大六壬指南》中,陈公献为明代崇祯朝文武官员占卜官职、钦差,会得哪个地方官职,有诸多方位应用的六壬案例。